樓市再迎重磅利好
金融“穩樓市”的力度正在持續加大。5月7日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，介紹“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”有關情況。加大信貸投放、降低房貸利率、推進城市房地產融資協調機制、加快出臺與房地產發展新模式相適配的系列融資制度……針對房地產市場，央行和金融監管總局在發布會上提出幾大增量金融政策，加力鞏固房地產市場止跌回穩勢頭。市場普遍認為，本次會議釋放了重磅利好，政策舉措范圍和力度均超預期，預計對提振房地產市場信心、促進住房消費、穩定市場預期將發揮積極作用。
廣開首席產業研究院院長、中國首席經濟學家論壇理事長連平認為，穩樓市金融政策有助于房地產市場企穩。預計各地商業銀行將快速跟進央行政策，逐步下調個人住房貸款利率，進一步支持居民剛性和改善性住房需求釋放，央行將繼續延長和落實好房地產“金融16條”支持政策，擴大保障性住房建設金融支持力度，從而推動和加快國內商品房市場向供需平衡方向運行，市場持續期待的止跌企穩的目標有望實現。克而瑞研究中心副總經理楊科偉認為，當前貨幣政策通過“降成本+擴需求+穩預期”三管齊下，短期內LPR、公積金和結構性貸款利率下調，直接降低購房成本，提振市場交易活躍度，緩解房企流動性壓力。中長期則通過系列消費支持政策與市場信心修復，推動房地產行業新發展模式轉型。
降準降息“組合拳”再現
最為重磅的是，降準降息“組合拳”再現！中國人民銀行行長潘功勝在會上宣布，降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元。降低政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。其中，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。“降低個人住房公積金貸款利率，預計每年將節省居民公積金貸款利息超過200億元，有利于支持居民家庭的剛性住房需求，助力房地產市場的止跌企穩。”
潘功勝表示。在國新辦會議部署降準降息后，央行官網隨后公布政策落地的具體時間。央行宣布，從2025年5月8日起，公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.5%調整為1.4%。自2025年5月15日起，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構），下調汽車金融公司和金融租賃公司存款準備金率5個百分點。“明日降息，下周四降準！力挺樓市的真招實招來了！”網友們歡呼。中指研究院政策研究總監陳文靜表示，本次降準降息如期落地會明顯提振市場信心，居民住房商貸、公積金貸款利率均將下調，居民購房壓力有望進一步減弱，對于促進購房需求釋放將產生實質性利好。同時企業融資成本也將繼續回落，對于企業資金面的改善也將產生積極影響。“此次降準降息回應了此前對于穩樓市穩股市需要實際動作的期待。”
上海中原地產市場分析師盧文?認為，降準釋放流動性，降息降低資金使用成本，增加經濟活力。降準降息進一步提振市場信心，一方面房地產企業資金使用成本會降低，另一方面居民買房的金融成本會降低。本次住房公積金貸款利率調整范圍既包括新發放的住房公積金貸款，也包括存量住房公積金貸款。此次利率下調后，新發放的住房公積金貸款將執行新的利率，此前已發放的住房公積金貸款，利率將在2026年1月1日起下調。
2019年以來，5年期以上公積金貸款利率僅調降2次共40BP。本次調整前，5年以上公積金貸款利率為首套2.85%、二套3.325%，調整后將分別降至2.6%、3.075%。假設貸款100萬元，等額本息還款30年，按公積金首套利率2.85%計算，月供4136元，總利息48.88萬元；按新利率2.6%計算，月供4003元，總利息44.12萬元，月供每月少133元，總利息減少4.76萬元。“本次公積金貸款利率下調，預計對于部分城市下調住房商業貸款利率也將釋放一定空間。”陳文靜表示。央行數據顯示，2025年第一季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.11%。隨著此次LPR的變化，后續房貸利率可低至3.01%。對100萬元貸款本金、30年期、等額本息的商業銀行貸款來說，總還款額預計可減少2萬元。盧文?認為，當前房貸利率已處于歷史最低水平，連續降息的累計效應不可小覷。從趨勢來看，今后利率“2字頭”或是主流。樓市的穩定不僅僅依靠樓市本身，更需要經濟大環境的配合，所以政策一定會不斷呵護市場，隨著政策落地樓市“紅五月”的預期向好。
新模式下各主體融資支持將加大
在需求端之外，房地產融資系列制度也有望優化。金融監管總局局長李云澤在發布會上表示，穩住樓市股市，對提振社會預期，暢通內需循環具有重要意義。加快完善與房地產發展新模式相適配的系列融資制度。其中，在穩樓市方面，李云澤提到，金融監管總局扎實推動城市房地產融資協調機制擴圍增效，支持打贏“保交房”攻堅戰。目前商業銀行審批通過的白名單貸款增至6.7萬億元，支持了1600多萬套住宅的建設和交付，有力保障了廣大購房人的合法權益，為房地產市場止跌回穩提供了重要支撐。“下一步，我們將加快完善與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，包括房地產開發、個人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導金融機構繼續保持房地產融資穩定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質住房的資金供給，助力持續鞏固房地產市場的穩定態勢。”李云澤表示。
短期來看，在降準降息之外，本次會議提到的更多資金支持配套政策也將逐步落地落實，促進住房需求釋放，改善企業資金壓力，助力房地產行業穩健發展。楊科偉預計，下一步金融監管總局將持續擴圍“白名單”，加快出臺新模式下各主體貸款新規。當前房地產市場仍以“穩量緩價”為主基調，住房市場的復蘇將呈現“溫和回暖、結構分化”特征。陳文靜認為，加快出臺與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，意味著未來更多配套政策將不斷落地，針對企業端、個人端的貸款支持將不斷加大。
預計未來房地產項目融資“白名單”政策將繼續完善，促進資金實質性落位，改善企業資金面，在持續鞏固房地產穩定態勢上發揮更大作用。在她看來，本次發布會再次強調要“強化對高品質住房的資金供給”，預計一方面將增加對企業端的資金支持，助推高品質住房的供給量增加；另一方面與高品質住房需求配套的資金優惠政策也有望逐步落地，供需兩端持續發力，共同促進改善性住房需求釋放。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，房地產發展新模式中最受關注的就是“好房子”建設、新住房項目規范的落地，該領域后續會有較好的金融支持。此外，現房銷售、城中村改造、存量土地收儲等工作，也有望得到更好的金融支持。他強調，房地產新模式本身也要積極解決房企遺留的債務問題。
通過系列配套的融資政策，有助于各房企加快化債和消化存量資產，也有助于房企基本面的修復和新一輪房企轉型發展。連平建議，進一步調降政策利率0.2～0.3個百分點，有效推動LPR下行，降低貸款利率與債券發行成本，刺激投資與消費增長。建議重啟國債公開市場買賣操作，直接向金融市場投放超過5000億～10000億元流動性。一方面通過降準、公開市場操作等總量型工具釋放大規模流動性，同時推動社會融資成本下行，支持居民與企業信貸恢復增長，促進投資與消費。另一方面，釋放政策調控的強信號，增強市場信心，穩住樓市股市。